EB5投资移民劝退！！！

总是有人咨询EB5，我?重申一下我的观点劝退，因为现在EB5风险极高，为了美国绿卡不值得冒这么大风险。

目前市面上绝大多数EB5项目都是区域中心的房地产项目，这其实是市场自然的选择，因为房地产已经是风险相对低的一类项目了。但是目前的美国房价处于高位，且新房销售严重下滑，房地产行业处于初冬，寒冬还在后边。

去年开始美国的房产销售非常差，差的原因包括加息、通胀，但我认为主要是因为房价涨幅过大。房产不好卖，EB5怎么独善其身？想想国内暴雷的房企吧？

美国2026年11月新屋销售降幅远超预期，这是在房贷利率下滑阶段，凸显美国房地产市场复苏之路崎岖不平。具体数据方面，美国11月新屋销售年化59万户，创一年新低，大幅不及预期的69万户，10月前值为67.9万户。美国11月新屋销售环比大跌12.2%，预期为环比上涨1.6%，10月前值为环比下跌5.6%。

一个EB5房地产项目他的资金来源通常包括三部分?：银行贷款、房企自有资金、EB5投资款。银行贷款因为通常有土地抵押，所以风险是最低的。房企自有资金虽然风险更高一点，但是房企可以通过承包工程等关联交易保证自己的利益，只有EB5投资人是最惨的，除了他们自己，没有人会在乎他们的钱。关键他们自己即使在乎也没法对钱进行监管。有人天真的以为区域中心可以对资金进行监管，那只是?移民中介的宣传而已。项目卖出去，移民中心的钱就到手了，开发商无法还款?，区域中心又不用赔偿，大不了区域中心换个名字继续赚钱。

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