2026年在新加坡买房和在中国买房有什么不同

　　1、地契更久

　　中国普遍70年地契。新加坡公寓的产权主要分为两种，99年地契与永久地契。在同地段，永久地契比99年地契房价高20%左右。99年地契回报率更高，而由于政府不再新批永久地契的地皮，永久地契的房子则会更保值。外国人可以购买99年或者永久地契产权的公寓甚至别墅。

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　　2、面积更实用

　　中国的公摊有电梯井、公共用房、管道井、管理用房、楼梯间、设备间、变电室、垃圾槽、共用墙体、公共门厅与过道、值班警卫室等。新加坡的面积仅仅是户型图内标注的面积，也包括空调槽与阳台，新加坡面积没有公摊，新楼盘的户型设计也更加合理，没有飘窗，没有植被区，没有防空壕，户型方正有效不浪费。所以购买同等规模的房屋，新加坡的实用面积要比中国大20%-30%。

　　3、精装修交房

　　中国有精装修或者毛坯房可选，而新加坡均属于准拎包入住的标准。整套房子粉刷好的白墙，电路线路与水槽已经铺设完毕，空调已安装，均可以直接使用。地板已铺好大理石或者瓷砖，房间已铺好实木或者复合地板，衣柜已配备。厨房带橱柜，抽油烟机、电磁炉或者天然气炉，水槽，洗衣烘干两用机，烤箱，少量会提供洗碗机，酒柜等。卫浴带橱柜，洗手池，马桶，花洒，少量提供浴缸等。买家只需自己领取钥匙后安装灯饰与窗帘，买家具（沙发，床，电视等）即可入住。

　　4、贷款条件宽松

　　外国人跟新加坡人享有同样的贷款权利，最多可以贷款到房价总额的60%-75%，新加坡贷款利息2%左右，中国4-6%。

　　5、分期付款无压力

　　新加坡的期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款是按照工程进度支付的。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（如果贷款可以通过还贷方式支付），而且这钱不是直接付给发展商，是转入为这一楼盘专门设立的工程账户(project account，政府监管，目的专款专用)。直到拿钥匙入住才付房产总价的85%，剩余最后15%款项，等公寓完全完成保修维护后才需要支付。这样也能保证新加坡没有烂尾楼。

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